Decreto por el que se regula la Vivienda Joven en Castilla y León.

LA JUNTA APRUEBA EL DECRETO DE VIVIENDA JOVEN EN CASTILLA Y LEÓN

•  Este decreto regula la promoción, adquisición y arrendamiento protegido de la Vivienda Joven para Castilla y León.
•  La Vivienda Joven va dirigida a facilitar el acceso a una vivienda a todos los jóvenes de Castilla y León menores de 36 años.
•  Esta medida facilitará la emancipación de los jóvenes y contribuirá a fijar población en nuestra Comunidad Autónoma.
•  Se trata de viviendas de hasta 70m2 con un precio o renta inferior a la de mercado.
•  La Junta concederá ayudas económicas directas de hasta 13.500 euros, facilitará hipotecas en condiciones muy ventajosas y aval gratuito.

El Consejo de Gobierno de hoy jueves ha aprobado el decreto por el que se regula la promoción, adquisición y arrendamiento protegido de la Vivienda Joven en Castilla y León.

El decreto recoge una serie de medidas que se integran dentro de la política social que en  materia de vivienda lleva a cabo la Junta de Castilla y León.
   
Con la nueva norma se pretende facilitar los procesos de autonomía personal de los jóvenes castellanos y leoneses y contribuir al sentamiento de la población en nuestra Comunidad.

     Este nuevo Decreto recoge dos grandes novedades:

     1.- Crea un tipo específico de vivienda protegida, especialmente diseñada para los jóvenes (menores de 36 años).

    2.- Establece una acción administrativa de fomento y protección para diversas actuaciones en relación con la Vivienda Joven (promoción, compra de viviendas de nueva construcción, compra en segunda y posterior transmisión y arrendamiento con o sin opción de compra), consistente en una financiación cualificada (préstamos y ayudas), con la contrapartida de una serie de limitaciones a la facultad de disponer y de unos precios máximos de venta durante determinados períodos.

  ESTRUCTURA Y CONTENIDO:

 El Decreto se estructura en un preámbulo, diez artículos, cuatro disposiciones adicionales, una disposición transitoria y cuatro disposiciones finales.

 CONCEPTO DE VIVIENDA JOVEN:

     Se define Vivienda Joven como aquélla que como tal haya sido calificada para su venta o arrendamiento por la Administración de la Comunidad, siempre que cumpla los siguientes requisitos:

     1. Superficie útil no inferior a 50 ni superior a 70 metros cuadrados, con posibles plazas de garaje y trastero.

     2. Se destinarán a residencia habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios.

     3. Sus destinatarios serán personas individuales o unidades familiares menores de 36 años, cuyos ingresos familiares corregidos estén comprendidos entre 1,5 y 6,5 veces el IPREM.

ACTUACIONES PROTEGIDAS

Van a ser objeto de fomento y protección las siguientes actuaciones:

1. La promoción  de las Viviendas Jóvenes de nueva construcción.
2. La compra o adjudicación en propiedad de las Viviendas Jóvenes de nueva construcción.
3. El arrendamiento de las Viviendas Jóvenes de nueva construcción.

4. El arrendamiento con opción de compra de las Viviendas Jóvenes de nueva construcción.
5. La adquisición en segunda y posterior transmisión de Viviendas Jóvenes.
6. La adquisición, en segunda o posterior transmisión, de viviendas libres que reúnan todas las características de la Vivienda Joven.

PRECIOS DE LA VIVIENDA JOVEN

La vivienda joven es una vivienda protegida y como tal se rige por precios inferiores a los de mercado. El precio de esta vivienda joven rondará los 112.000 euros aunque el coste o desembolso que tendrá para  el joven  será, con carácter general de unos  100.000 euros.

- Para la compra:
Con carácter general el coste para el joven de la vivienda ronda los 100.000 euros.

- Para el alquiler:
Con carácter general la renta a pagar por el joven no será superior a los 200 euros.

- Para el alquiler con opción de compra:
Se descuenta del coste de la vivienda el 50% de las  rentas pagadas

AYUDAS A LA COMPRA

El precio de la vivienda joven es inferior al del mercado libre. La administración fija el precio al tratarse de una vivienda protegida.

Se concederán ayudas económicas directas que pueden llegar hasta los 13.500 euros. Esto es:

- Ayudas a la entrada de hasta 10.000 euros en todo el territorio (2.000 más en el caso de tratarse de zonas de actuación preferente)

Las zonas de actuación preferente es una figura recogida en el Pacto contra la Despoblación y hace referencia a zonas despobladas, municipios periféricos, comarcas mineras etc..

- Ayudas para gastos de Notaria y Registro de hasta 1.500 euros.

Hipoteca Joven
- Amplio plazo de devolución del préstamo (hasta 40 años)
- Tipo de interés inmejorable 
- Sin comisión de apertura
- Sin comisión de cancelación
- Período de carencia

Aval Gratuito

La Junta de Castilla y León avalará a los jóvenes hasta el 100% del crédito hipotecario.

AYUDAS AL ALQUILER

La renta de la vivienda joven de alquiler es inferior al del mercado libre. La administración fija la renta a pagar por el inquilino.

Se concederán ayudas económicas directas:

- Ayuda de hasta el 40% del alquiler anual
- Durante todo el tiempo que dure el alquiler

AYUDAS AL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

Al comprador se le descontará el 50% de las rentas pagadas durante el período de alquiler.

(VER ANEXO)